成都疫情租房/成都出台租房新规

这次疫情对租房有影响吗

这意味着在租房等合同纠纷中，如果因为新疫情导致合同无法履行 ，如租客因疫情被隔离无法按时入住
、房东因疫情无法按时交付房屋等情况
，可以依据不可抗力的相关规定来处理，根据疫情对合同履行的影响程度 ，部分或者全部免除责任
，但需要及时通知对方并提供证明
。

黄卉指出，疫情对租金的影响仍在持续 ，同时“购转租
”家庭型租赁需求显著增加。具体分析如下：疫情对租金的影响租金水平仍未完全恢复：2020年受疫情冲击
，全国租赁市场租金水平一度在底部徘徊 。2021年，随着市场逐步恢复 ，全国重点40城的整体租金水平虽有小幅回升
，但仍未达到疫情前水平
。

疫情对租房确实产生了一定影响，但租房活动仍可进行。以下是关于疫情对租房影响的具体分析：租房活动受限 由于疫情的防控措施 ，如小区封闭管理、限制人员流动等，租房的实地看房环节可能受到一定影响 。许多小区为了防控疫情
，可能只保留一个出入口，并对进出人员进行严格检查 ，这增加了租户实地看房的难度
。

疫情下的长租公寓:蛋壳们的“生死考 ”

疫情下蛋壳等长租公寓面临生死考验
，陷入舆论风波，其“小聪明
”行为源于现金流压力 ，行业虽有问题但不宜妖魔化。具体内容如下：疫情引发的“罗生门”蛋壳公寓的租金返还政策及引发的风波：2月3日蛋壳公寓官微发布租客租金返还政策
，武汉地区无法返程租客返还一个月租金，武汉以外租客享受与延期返工天数相同的免费延住或租金返还 。

长租公寓在经历行业危机后 ，需通过转型探索多元化盈利模式 、精细化运营及深耕细分市场实现突围
，未来仍具发展潜力但需解决核心问题
。

蛋壳公寓作为国内长租公寓领域的代表性企业，在新冠肺炎疫情冲击下 ，面临租金贷合规风险
、租户流失压力、资金链紧张等多重挑战。

疫情导致多地限制租客返程
，大面积退租与空置率上升直接冲击企业营收 。例如魔方公寓CEO柳佳提到，武汉地区租金减免占营收10% ，而退租与银行断贷进一步加剧财务危机
。长租公寓行业本质是“高前期投入 、长期收益 ”的业态，从拿房
、装修到获客均需大量资本投入。

一月缩水超40亿元主要指蛋壳公寓市值大幅减少
，其背后涉及租金贷模式、疫情期间不当操作 、长租公寓行业生存困境等多方面因素 。具体如下：租金贷模式引发风险蛋壳公寓与金融机构合作推出“租金贷
”，引导租客办理贷款提前支付数月到1年租金 ，形成巨大资金池。

2021年度成都市市本级第三次廉租租金标准保障对象选房公告

〖壹〗
、选房地点地址：成都市青羊区人民中路一段28号房地产大厦一楼1号窗口（市住房公积金城中服务大厅右侧）
。选房规则摇号顺序：按照2021年12月27日电脑摇号产生的顺序号选房。签到与选房：保障对象需按公告公示的选房时间准时到选房地点签到
，签到后按摇号顺序依次选房 。

〖贰〗、021年度成都市市本级第三次廉租房选房时间为2022年1月4日至2022年1月19日，每天上午9：00-12：00 ，下午13：00-17：00（周末除外）
。选房地点为成都市青羊区人民中路一段28号房地产大厦一楼1号窗口（市住房公积金城中服务大厅右侧）。选房相关规则如下：按照2021年12月27日电脑摇号产生的顺序号选房 。

〖叁〗 、当申请人不符合保障标准
、有困难暂时无法退出廉租房时
，申请人在获得住房保障主管部门同意之后，可以获得不超过6个月过渡期 ，过渡期内可以仍按同级别费用缴纳租金
。廉租房的摇号轮候机制 成都市将根据申请对象的困难程度进行摇号顺序进行轮候选房
，将符合廉租房准入条件的低收入对象和其他对象分为不同批次。

〖肆〗、廉租房的保障对象是中心城区的低收入人群 。家庭申请需满足人口两人以上，主申请人具有完全民事行为能力和成都五城区正式城镇户口 ，且家庭年收入低于4万元 、无房
。个人申请则需满足年龄在35周岁以上
，具有完全民事行为能力和成都市五城区正式城镇户口，个人年收入低于2万元 ，且单身无房。

〖伍〗、具体办理地址可以登陆成都住房和城乡建设委员会官方网站进行查询 。【法律依据】《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入
、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的
，在本地稳定就业达到规定年限
。

〖陆〗、租金补贴每三个月会发放一次。不过每个城市和地区都会根据当地的实际情况会有调整 。 什么是廉租房租金补贴廉租房补贴是我国对城镇最低生活保障家庭采取的一种住房保障性政策。分为货币补贴和实物配租等方式
。

成都的蛋壳公寓办公室人去楼空了,蛋壳是咋走到这一步的?

〖壹〗 、政策问题：年初，蛋壳公司要求房东免租金一个月 ，而租客仍需支付租金
，实际上这笔租金相当于流入了蛋壳公司，此举激起了租户的不满。此外 ，公司以疫情为由
，强制大量租户退租，引发了广泛的维权行动 。 经营模式缺陷：蛋壳公寓的经营模式本就存在问题 ，在当前时期尤为明显
。

〖贰〗
、蛋壳公寓的政策问题年初的时候
，蛋壳公司要求让那些房东免租金一个月，然而 ，那些租客们却又必须要交租金
，相当于这一个月的租金是给了蛋壳公司的，这就引起了租户们的强烈不满。又以疫情为借口 ，强制一大批的租户们退租，大量的房东和租户开始进行维权 。

〖叁〗、蛋壳公寓的跑路事件
。其实在早前的时候
，很多人就已经发现了有潜在的危机，比如蛋壳公寓的股票在短期内大幅上涨 ，当时就有一些敏锐的网友发现蛋壳公寓可能就要跑路了
，然后果不其然，在不久后蛋壳公寓有官方微博便发布了：我们破产了 ，但是不会跑路。

〖肆〗 、事件背景与经过蛋壳公寓暴雷发酵：11月16日
，“蛋壳公寓即将宣布破产”消息登上热搜，虽官方澄清 ，但未打消公众疑虑 。此前蛋壳公寓经营已出现问题
，其商业模式存在隐患，资金链逐渐紧张
。

〖伍〗
、蛋壳公寓一直在亏损。蛋壳公寓是一家新兴的互联网租房公司 ，为了能够更快的拉新用户
，所以蛋壳公寓一直在亏损，原本应该是租户给蛋壳公寓钱 ，蛋壳公寓再给房东钱，蛋壳公寓从中赚取一定的差价
，但是蛋壳公寓却补贴用户，自己每一单都是亏损的 ，这样就导致蛋壳公寓的模式一直存在问题 。

〖陆〗、而租客却仍然需要按照租金贷合同向金融公司还款
，否则就会面临征信受损等风险
。这样，租客就被套牢在了租金贷的陷阱中 ，无法自拔。社会影响：蛋壳公寓暴雷后
，多地出现了拖欠房东租金 、公寓断网
、找不到管家等问题，甚至多个城市办公室也被曝出人去楼空 。